전용면적 및 관련 용어(공급, 공용, 분양면적) 정리

부동산거래를 하거나 알아보려고 할 때 이미 알고 있는데도 자주 사용하지 않아 조금은 헷갈리는 주택 관련 용어에 대해서 알아보겠습니다. 가장 먼저 고려해야 될 전용면적의 용어와 관련 용어들인 공급면적, 공용면적, 분양면적에 대해서 정리해 보겠습니다.

 

고층아파트

 

 

 

전용면적  (Exclusive Area)

전용면적은 건물 내에서 거주자가 독점적으로 사용할 수 있는 공간의 크기를 의미하며, 이는 한국 부동산에서 매우 중요한 개념입니다. 

 

  - 정의 : 주택 내에서 거주자가 실제로 사용하는 공간을 의미합니다. 침실, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등이 포함됩니다.

 

  - 포함 항목 : 실내 공간과 발코니(일부 경우), 벽의 두께가 전용면적에 포함될 수 있는데, 이 경우 벽체의 절반 정도만 면적에 포함됩니다.

 

  - 특징 : 거주자가 실제로 사용할 수 있는 공간의 크기를 나타내며, 이 면적이 크면 거주 편의성이 높습니다.

 

  - 주요 사용처 : 주로 부동산 계약서와 광고에서 강조됩니다.

 

  ※ 발코니와 전용면적

    ●  전용면적과 발코니 : 발코니는 건물의 외벽을 따라 바깥으로 돌출된 공간으로, 기본적으로는 실외 공간으로 간주.

   

    ● 발코니의 전용면적 포함 여부 : 발코니가 전용면적에 포함되는지 여부는 다음과 같은 조건들에 따라 달라집니다

 

      - 확장되지 않은 발코니 : 발코니가 확장되지 않고 실외 공간으로 남아 있는 경우, 전용면적에 포함되지 않습니다. 이 경우 발코니는 전용면적 이외의 "공급면적"에 포함됩니다.

 

      - 발코니 확장 시 : 발코니를 확장하여 실내 공간으로 사용하는 경우, 그 면적은 전용면적에 포함됩니다. 이 경우 발코니는 단순히 외부 공간이 아니라 실내의 연장선으로 간주되기 때문에, 실제로 사용할 수 있는 면적에 포함됩니다.

 

      - 법적 규정 : 현재 규정은 발코니를 확장한 경우 해당 면적이 전용면적에 포함되도록 법적 기준이 정립되어 있습니다.

부동산 계약을 체결할 때, 전용면적에 발코니가 포함되어 있는지 여부를 명확히 확인하는 것이 중요합니다. 

 

 

 

공급면적 (Total Area Including Common Area)

  - 정의 : 전용면적에 공용면적을 합친 면적입니다.

 

  - 포함 항목 : 전용면적과 함께, 같은 건물 내의 다른 세대와 공유하는 공간(복도, 계단, 엘리베이터 등) 중 해당 세대가 차지하는 비율만큼 포함됩니다.

 

  - 특징 : 공급면적은 주거공간의 총크기를 반영하지만, 실제로 사용할 수 있는 공간과는 다릅니다.

 

  - 주요 사용처 : 주로 주택 구입 시 참고 자료로 사용됩니다.

 

 

 

공용면적 (Common Area)

  - 정의 : 모든 거주자가 공동으로 사용하는 공간의 면적을 의미합니다.

 

  - 포함 항목 : 건물의 공용 복도, 계단, 엘리베이터, 공동시설(예: 경비실, 커뮤니티 룸 등)이 포함됩니다.

 

  - 특징 : 거주자가 단독으로 사용할 수 없는 공간이며, 다른 세대와 함께 사용하는 면적입니다.

 

  - 주요 사용처 : 관리비 산정이나 공급면적 계산 시 사용됩니다.

 

 

 

분양면적 (Saleable Area)

  - 정의 : 부동산 분양 시 광고되는 면적으로, 전용면적과 공용면적을 합한 면적입니다.

 

  - 포함 항목 : 전용면적 + 공용면적 = 분양면적.

 

  - 특징 : 분양광고에서 제시되는 면적이기 때문에, 전용면적보다는 크지만 실거주자가 사용할 수 있는 면적은 아닙니다.

 

  - 주요 사용처 : 부동산 광고에서 많이 사용되며, 건물의 총면적을 나타내는 지표로 사용됩니다.

 

 

 

전용면적의 중요성

전용면적은 거주자가 실제로 사용할 수 있는 공간을 반영하기 때문에 실질적인 생활 편의성을 평가하는 데 중요한 지표입니다. 예를 들어, 전용면적이 85m²인 아파트는 거주자가 85m²의 실내 공간을 사용할 수 있다는 의미 이므로, 이는 같은 분양면적을 가진 다른 아파트와 비교할 때  우선으로 확인해 봐야 하는 것입니다. 집을 구매하거나 임대할 때 이 점을 유념하여 알아보고 거래하는 것이 중요합니다.

 

 

 

위의 용어들은 부동산거래 시 주택을 구입하거나 임대할 때 계약서에 명시되며, 각각의 면적 개념에 따라 세금이나 관리비, 주택의 값어치 등이 달라질 수 있으므로, 필히 숙지하고 계약을 해야 하는 용어들이며 개념들입니다.